上海有7套房深圳有66套房又能咋樣 泡沫磨滅購房人最慘

北京，年薪十萬，招不來一個好瓦工。
杭州，開價7000，工廠老板哀嘆還是招不到一個技術工。

廣州，有制衣廠甚至為一線工人開出了4000元-6500元的月薪，但一個上午只收到3份簡歷。

江西，一個鞋廠在當地3000元都還招不到工人。

廣西，當地請人砍一天甘蔗的話需要200元，但是一噸甘蔗才賣440元。于是，越南人就到國內來做這些工作，砍一天只需要70元。

這些都是來自媒體報道。

中國目前正遭遇人口紅利消失。

00后比80后少了一個億。

中國80后人口為2.28億，但是00后人口就降到了1.2億。

此外，過去三年中國已經沒有了1000萬勞動力。

中國的勞動年齡人口(16—59歲年齡段)，2013年減少244萬，2014年減少371萬，2015年減少487萬。

勞動力成本不急劇上漲才怪。

比起父輩，更多年輕人也不再愿進大工廠，不愿在流水線上從事重復機械工作。

他們有著更為遠大的志向，比如在服務業或互聯網行業工作，或從事其他更輕松的工作。

或者壓根就可以選擇不工作。

Intel前執行董事、美國白宮前官員黃征宇前不久回國。

在上海的機場，他叫了一輛車。

海闊天空的閑聊中，司機朋友很自豪地秀了下財力，家里之前因為拆遷的原因分到了7套房，所以，并不苛求孩子能有很好的成績。司機笑呵呵地說：“我兒子就算考最后一名也沒關系，因為家里的錢夠我們家花一輩子的了。我現在開車拉客也是為了體驗新事物，打發時間?！?/span>

是啊，在上海有七套房的家庭，孩子還要努力讀書嗎？還有必要再去打工嗎？

今年6月17日，媒體還曾推送過一篇文章，叫《我家一共獲得66套回遷房，現在窮得飯都吃不起了》。

主人公是深圳南山區大沖村村民，之所以“飯都吃不起”，是因為回遷房目前才租出去5套，而且租金簡直“白菜價”。66套房子的裝修和家電購置都是從銀行貸款，每個月要支付貸款、利息及那么多房子的物業費。

這個生活窘迫的“土豪”最后發出了天問：我有66套房子，人都去哪里了？

一夜暴富。你說這樣的“土豪”尤其他們的下一代還有勞動、奮斗的動力嗎？

他只關心收租。他的主要工作就是收租。幾乎沒有其他。

他們已經嘗到了房產升值的甜頭。過去房子能升值10倍，未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好？他們賴以生存的，就是這些物業了。這些物業的功能包括了養老、教育、醫療、下一代，以及下下代。

現在說房價有風險，人家當你神經??！

與年初相比，一套房子現在動輒跳漲100多萬，京滬甚至一年上漲二三百萬——工薪階層要多少年才能掙到300萬？

這不今年8月，深圳數名二手房賣主，因房價上漲不愿履行協議與買家發生糾紛，并對深圳市中院相關判決不滿，聚集60余人前往深圳市中院鬧訪。

錢往哪兒投？正如網上的段子所言，土豪死于信托，中產死于理財，屌絲死于P2P，總有一款騙局適合你。人們最終發現，只有房產是靠得住的。

不過也有人做過分析，十年后一對夫妻將擁有6套房子。

在中國人口老齡化加劇后，祖輩和父輩的房產將由第三代繼承。而在計劃生育制度下，大多數家庭構成都為“421”結構。即使按照祖輩父輩家庭都僅有一套房來計算，第三代年輕夫婦結婚時擁有的房產也將有6套。

只是當房子到了爛大街的時候，有些人可能真的是窮得只剩下房子了。

因為房子不是股票，屆時不是你想賣就能賣的。

如果你體驗了20年前的日本，你會對此深信不疑。

兩年前的中秋節，近藤大介去福岡掃墓。在郊外，他看到了一排又一排的空屋，這讓他大為震驚。在《經濟觀察報》上，他撰文寫道：

對于一個居住在東京的人來說，這樣的單門獨棟的房子讓人羨慕不已。但是，面前的這些房子都是數十年前的建筑。時至今日，房屋的主人或是駕鶴西游，或是住進了養老院。他們的孩子們也因為房屋地理位置上的不便而搬去了市區。不過，雖然身處“鬼城”，但是仍有一家生意興隆、分店多達26處的店鋪——高山典當行。這是一家專門收購老人的珠寶和貴金屬制品的“當鋪”。如果老人的子女繼承了這些遺產，就需要繳納高額的稅金，所以還不如趁早把這些東西賣給典當行換一些實實在在的現金。

天堂與地獄一直相隔的就很近。

市場經濟從來沒有例外論，只有當大潮退去的時候，才知道誰在“裸泳”，是泡沫最終都會破滅。

房地產泡沫磨滅，購房人將有多慘？

房地產泡沫一旦破滅，房價勢必出現大幅下挫。這一局勢對普通老百姓有何影響，是不是真如大多數購房者所想象的那樣——房價跌破貸款余額，房子扔給銀行，最多是首付款的損失?

為此，筆者仔細研讀了一份《匯豐銀行（中國）房地產抵押貸款合同》，該合同通篇未涉及前述多數購房者所想象的條款，與房價下跌導致抵押物價值不足的條款如下：“如抵押物房地產因任何原因貶值或遭受毀損后其價值低于以下三者中之較低者：

（1）簽約前之評估價或（2）放款前之評估價或（3）抵押房地產的購入價（即貸款滿評價），抵押人有責任重新提供或增加能被抵押權人接收的擔保物以彌補不足，或者根據抵押權人的要求提前歸還部分貸款，以降低未償貸款余額”。如出現每月房貸未償還等違約責任，合同規定“處分抵押房地產所得價款，如不足以償還借款人所欠抵押權人的一切款項及貸款利息，抵押權人有權依法另行追索借款人”。在查閱了其他銀行的房地產抵押貸款合同之后，相關的條款內容也大同小異。

一旦房地產泡沫破滅，上述條款會有怎么的后果？

在此，舉一個例子，2016年8月，趙先生在北京購買了一套市場價1200萬元的房產，銀行評估價1000萬元，銀行貸款800萬元，首付400萬元。2017年8月，這套房屋市場價跌至900萬元，銀行要求趙先生補足100萬元抵押物或提前償還100萬元貸款，否則將沒收拍賣房產。但趙先生難以補足擔保物或提前償還貸款。由此，銀行沒收房產，拍賣房產得750萬元（通常都大幅低于市場價）。最后，趙先生的損失是400萬首付款和扣除拍賣房產后的債務50萬元。趙先生房子被銀行無情收走，同時還欠下銀行50萬元的債務，進入名副其實的負資產狀態。由此可見，房價暴跌之后的銀行債權并不會因抵押房地產拍賣后而消失。

最后，奉勸購房者和與泡沫共舞的投資者一句：泡沫形成初期，請擁抱泡沫，泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時候，請遠離泡沫。

來源： 綜合自信托圈（ID：xintuoquan），蘇寧財富資訊（ID：SuningWealthInsights）