萬至房產 2021-09-21 08:11:24
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標題的這個問題是老至遇到的客戶問的最多的問題，這也說明現在的購房者越來越聰明，買房不再是簡單的自己喜歡就買，而是考慮到未來房子增值給自己帶來的財富性受益，即使不賣，也會因為房子增值而帶來更多的愉悅。那言歸正傳，在海南，哪里的房子具備養老兼投資的功能呢？
我們都知道，買房就是買配套，因為房子周邊的配套狀況事關入住之后生活是否便利，那些周邊擁有優質的醫療條件、教育資源、商業配套、交通等基礎公共配套的小區價格往往都是一個區域最高的，而且在房價出現下跌的時候最有支撐的。于是我們總結得出，房子的價值等于房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括學校、醫院、交通、商業、產業等，配套的增加就是房子價值的增長。所以，那些具有確定性規劃的區域就是我們應該關注的投資標的。
既可以養老（自己居?。┯挚梢酝顿Y，說白了就是現在不僅能夠享受的配套已經比較完善，完全可以滿足居住需求，未來還會有更加優質的配套增加，而且房價還沒有完全兌現。對于這樣的區域，在2016年底海南房價快速上漲之后確實已經很難找到，但老至拿起海南房價地圖看了一遍又一遍之后，還是被這個片區深深吸引住，這個片區就是緊鄰?？谑姓诘匚骱０兜某芜~縣老城鎮。
老城是澄邁的經濟強鎮，緊鄰?？谑姓诘匚骱０?，這里的居民不僅可以享受自身完善的基礎配套，還可以享受到?？诘母觾炠|的醫療、商業、交通等配套。在?？谑姓w到西海岸之后，西海岸的基礎公共配套逐漸成長起來，到現在已經趨于完善。
在學校方面，西海岸擁有二十五小學、海南華僑中學、五源河學校等?？谥闹攸c學校；在醫療方面，有已經開業的海南省兒童醫院和三甲級海南省腫瘤醫院等醫療資源；在商業配套方面，有能送貨上門的現代化五源河農貿市場、遠大購物廣場、?？谖骱０锻醺顝V場等?？梢哉f，西海岸的配套建設已經到了收獲的季節，而這個季節，是由緊鄰西海岸的老城鎮共享的。
但也正因為市政府西遷、配套逐漸成長，西海岸的房價逐漸兌現，幾乎已經找不到兩萬一下的項目，甚至比?？谑袇^的房價還高，而西海岸的“鄰居”老城還處于相對低位。在既可以享受西海岸配套，房價又比西海岸低很多的情況下，老城也成功的吸引了越來越多的島外擁有養老度假需求的購房者的目光，形成了天然的價值洼地。
當然，既然是為了躲避霧霾和養老，環境自然也是這些購房者重點關注的對象。“世界長壽之鄉”的澄邁縣，老城每立方厘米空氣含負離子達到4500，而?？谥挥?/span>3500左右。已有科學調查表明，澄邁本地人長壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關，其產出的農作物和地下水源具有增強體質，抗癌防癌等功效。這種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個市縣都尚未發現第二處。而這不正是大家來海南買房養老養生想要的嗎？
看到這里，可能很多朋友會問了，你上面說到的這些好像只是適合居住養老，它的投資價值在哪里呢？
其實與西海岸較大的房價差本身就是老城的一個投資價值點，當居住在老城的居民以后越來越便利的享受到西海岸的配套之后，兩者之間的房價差距也會逐漸縮小，正如深圳和惠陽一樣，在規劃地鐵將兩者連起來之后，惠陽的房價也出現了大幅度的上漲，因為很多在深圳買不起房的上班族都選擇住在惠陽，工作在深圳，而交通的便利給他們提供了這個條件。同樣的，將?？谂c老城連起來的公交線越來越多，也給住在老城，到?？谙M、看病的居民提供了便利。目前已經有55路、57路、59路等多路公交車開通運營，規劃開通的線路有6條，相信未來會越來越多。
除了被別人（西海岸）帶動之外，自己（老城）也要有所表現才能讓購房者更加安心的選擇置業。
老城開發區是海南省唯一一個“中國50家投資環境誠信安全區”，是中國最具投資價值20強開發區，根據國家發改委與海南省政府提出的“一島一區兩園”的省級發展戰略，老城開發區要被打造成僅次于?？诘闹攸c經濟區。其中最具聲名的莫過于阿里巴巴、騰訊等巨頭入駐的海南生態軟件園了，而這勢必會吸引越來越多的高端人才，高端人才才能支撐高房價，因為這些高端產業的人才的收入也是最高的。而且，目前老城已經規劃并即將建設三甲醫院海南頤仁醫院，建成之后，老城片區都將受益。
當然，這并不是說老城所有的項目都具備養老兼投資價值，正如我們前文所講，買房就是買配套，所以只有那些能夠便利的享受到現有配套資源的項目才具有養老價值，并隨著未來配套的增加兌現投資價值，而那些位置相對偏僻、距離生活區較遠的項目，雖然也會隨著老城整體房價的上漲而上漲，但對于養老居住來說并不適合，要三思而后買。
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