文旅產業風向標 2021-11-06 08:07:50
轉載自地產鏘鏘說（ID：realsult）
1
2010年5月8日，那天發生的事，至今讓任志強很難忘。
那一天，年近六旬的任志強穿著黑色的西服，打著紅色的領帶，腳上的皮鞋擦得锃亮，在熱播電視劇《蝸居》旋律里，登上了大連房地產峰會論壇。
剛一登場，他便打趣道：
「我沒看過蝸居，但是我發現里頭那個人（宋思明）開的車相當好，如果他能開得起這樣的車，那我想他的蝸居也是相當大的?！?/span>
話音未落，人群中突然冒出一翩翩少俠。
這位少俠，身穿藍色阿迪達斯，身背黑色布包，頭戴一頂鴨舌帽，典型的80后著裝打扮。
只見他以迅雷不及掩耳之勢，從斜跨的背包里掏出兩只預先準備好的破球鞋，他要干什么？
他拼命嘶吼：吧?！?/span>
伴隨著80后少俠鏗鏘有力的聲音，兩只憤怒的破球鞋，便借助他的無窮的臂力，掙脫了地球的引力，一前一后嗖的飛出了人群，在空中畫出了一個優美的拋物線，目標定位臺上的老者。
久經沙場的任志強，老當益壯的任志強，豈非等閑之輩，只見他輕輕一閃，下盤穩若泰山，輕易躲過了80后少俠的破球鞋暗器。
在錯愕與淡定之間，他瞬間切換，并自嘲道：
「看來我的待遇能比得上總統了?！?/span>
現場鼓掌聲、叫好聲，此起彼伏。
80后少俠也鼓起了掌，隨后消失在了人群里，留下了一個黯淡而瀟灑的身影。
2
八年前，這位80后少俠究竟為何如此莽撞行事？
這一切，皆拜任大炮這個綽號所賜。
眾所周知，任志強常?？诔隹裱?，言論中帶有向窮人叫板的意味。他成了窮人眼中釘、富人心頭愛，也成為了中國地產界旗幟性人物，麾下擁躉無數，影響力極為深遠。
不妨來欣賞他的系列言論——
??1、房地產就該是暴利行業。
??2、中國住房分為窮人區與富人區很正常。
??4、對真正有錢的人來說房價還不夠高。
??5、商品房定價無需公眾監督。
??6、歷史證明房價永遠都是上漲。
??7、不讓窮人買得起商品房。?
??9、中國40歲以下購房比例全世界居高。
??10、“居者有其屋”應改為“居者有其所”。
11、中國年輕人就該買不起房。
12、買不起房為什么不回農村。
23、中國人太有錢了，房子太便宜了！
14、地產商需要囤地，地里有糧心中才不慌。
15、工資在漲GDP在漲房價不漲就不對。
16、樓市新政必然短命。
17、我從來不認為80后買房難。
18、和工資收入相比，30年來房價等于沒漲。
19、房地產非暴利，農民工也買得起房子。
20、嚴格說來，開發商被強奸了！
21、魚翅賣得再貴也成不了泡沫。
22、房價暴跌對民眾沒好處。
23、買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲；
24、.我沒有責任替窮人蓋房子，我只替富人建房；
25、歷史證明房價永遠都是上漲。
26、房價降了，房地產開發商有權不蓋房。
27、房地產業非暴利行業，“房奴”也沒想象的那么多。
28、宏觀調控不是為讓房價下跌，而是讓房價穩定增長。
正因如此，這位神秘的80后少俠才朝他扔鞋泄憤。
大學畢業后，扔鞋青年成為了一名普通上班族。由于房價太貴，他只好和父母擠在一起，無力購房。
因為買不起房，他先后交往的兩個女朋友都相繼離開了他，讓他的人生一度陷入低谷，命運多舛得像個被上帝嘲弄的孩子。
他的境遇，和當時熱播的《蝸居》劇情極為相似，小貝因買不起房，被女友海藻嫌棄，最后離他而去，淪為權貴的小三。
這也是大多數80后的遭遇。
事后，80后少俠曾說：
「其實，那只是一雙不到30元的破球鞋，很破，而且很臭，就是為了要堵住任志強的臭嘴，來綜合下他的味道，況且大連是足球城，給他雙球鞋也是為了留個念想?！?/span>
你瞧，多么有趣的靈魂。
那些離開他的女朋友，真是瞎??！
3
2014年10月22日，任志強退休了。
這位曾經擁有2500萬微博粉絲，二十多年間在商人與學者身份間搖擺，永遠不缺少話題和關注的中國地產界旗幟性人物，也是中國窮人們最想揍的人。
他說房子是為富人蓋的；
他享受了總統般的扔鞋待遇；
他又被視作《皇帝的新衣》里那個說真話的小孩，在陳舊價值觀和新鮮價值觀夾縫中四面出擊，被人稱為真男人。
「退休」記者見面會上，他說：
「以后不會再出山了，不會再談房價，因為必須承認已經老了。他要把精力花在公益事業上，比如種樹、學術研究，或當個作家?！?/span>
他的好友、中糧集團董事長寧高寧這樣評價他：
「不太識時務，也不知道顧全大局，而且有時候不知趣，還老是自以為是，但他是一個‘真實的人’?！?/span>
當然，他總忍不住偶爾放個炮。
誰叫他是任大炮呢。
4
俗話說，多行不義必自斃，放炮太久必被封。
2016年2月28日，任大炮的微博賬號被封了。理由是，他的微博持續公開發布違法信息、影響惡劣。
一位宣傳干部曾這樣評價他：
「我們已經無需對其進行黨性教育，一個只為資本代言的任大炮，一個‘優秀共產黨員’卻把自己跟人民割裂并踩在腳下的個體，啞火，是遲早的事?！?/span>
后來，任志強也意識到了問題嚴重性。
比如，2017年12月2日，在一次財經峰會上，當主持人問他有那些未達成的人生目標和理想。
向來快言快語的他，這時低調地表示：
「我就是個退休老頭，不可能有什么遠大的目標，也沒當過國家干部?！?/span>
低調的同時，也不忘委婉地表達：
「如果每個人都從善的角度出發，這個社會一定比現在更好。但是如果總從權利的角度出發的話，這個社會只能越來越差。因此我希望所有人都把你們的善心奉獻給社會，讓我們社會中所有的人都活的比現在更好?！?/span>
2017年任志強在財經峰會上的講話
當然，有時候，他還是那樣一針見血。
幾天前，在中國經濟50人論壇2018年會上，他鏗鏘地演講道：
「農村要靠提高農業生產率去解決脫貧問題，我個人認為幾乎是不可能的，必須要把它和城鎮化問題徹底聯系在一起?！?/span>
「城鄉雙軌制不打破，就實現不了資源空間配制。不允許城里人到農村買土地、宅基地，農民咋能富起來？」
任志強在中國經濟50人論壇上的講話
這個68歲老頭，終究是一個犀利到骨子里的人。
他的周身始終散發著倔強的戰斗光芒，更以無可反駁的批判精神，讓你深深地為他的膽色、敏銳、獨到而折服。
5
轉眼間，一晃八年過去了。
昔日鋒芒畢露的任志強，成了白發蒼蒼的退休老頭，眉目間雖多出了幾許慈眉善目，但仍掩飾不住一股股犀利的光與風。
八年前，他被那個扔鞋青年當眾羞辱，但他沒有勃然大怒，反而半開玩笑地說自己享受的待遇比得上總統了。
他沒有去追究那位年輕人的責任，他說：
「他理解年輕人的苦衷，他不想給對方人生路上留下陰影?！?/span>
你會發現，在他身上，除了犀利、霸氣的一面，其實還有善良、可愛的一面，讓人愛恨交加，同時又多了幾分肅然起敬。
八年了，曾經那個滿腔熱血的80后少俠，而今已步入了油膩的中年。
八年了，曾經那個買不起房的80后少俠，而今不知有沒有自己的房子？有沒有收獲一段美好的愛情？有沒有構建一個幸福美滿的家庭？
世事難料，愿他一切安好。
世人已將他遺忘，卻忘不掉任志強的論調——「房價始終都在漲」。
最后，我們不妨來分析一下這八年來中國的房價走勢，僅以上海、南京、蘇州為例。
以上數據，來自于中國指數研究院
上表可知：
2010年6月，上海均價25477元/㎡，南京均價11636元/㎡，蘇州均價10931元/㎡；
2016年6月，上海均價為45847元/㎡，南京均價19668元/㎡，蘇州均價15932元/㎡。
也就是說，短短六年間，房價最低漲幅為50%，最高漲幅已達80%。
另據最新數據顯示，自2016年6月到2018年3月，近兩年時間，房價平均漲了20%，個別城市漲幅甚至翻番，比如杭州。
換句話說，如果八年前那個買不房的80后少俠，在這八年期間沒有買房的話，那么他現在可能更加買不起房。
除非，搶銀行。
或者，逆襲成王。
6
有人說，任志強，不討喜、太張狂，叫他任大炮，一點不冤枉。
我要說，在他身上，我看到了一個人的影子。
——那就是半個月前駕鶴西去的李敖大師，縱然桀驁張狂，卻張狂得合乎邏輯，充滿了善念。
李敖大師曾說過：
「等我死后，你們會想我想得發瘋?！?/span>
僅僅半個月，我便已想他想得發瘋。
所以，回過頭來，我們當下真的要愛任志強。
因為，百年之后，你也會想他想得發瘋、發狂。
最后，讓我們以愛之名，虔誠對任志強說一聲：
「任大炮，我們愛你?！?/span>
—— END ——
本次研討會解決的4大問題：（部分）
1、如何精準獲取政府的專項扶持資金？
2、如何抓住特色小鎮、田園綜合體的鄉村振興政策機遇？
3、如何拓寬“田園綜合體”、“特色小鎮”投融資渠道？
4、如何推動傳統農莊、農場、合作社向“田園綜合體”轉型？
參會五大類型企業的關注點：
1、地方政府：如何控掘本地風土資本，落實鄉村振興戰略？
2、運營商：“三位一體、三生融合、三產融合”的布局設計、實現項目科學運營？
3、開發商：如何抓住國家政策機遇建設市場青睞的“特色小鎮、田園綜合體”？
4、規劃機構：運營前置下的特色小鎮、田園綜合體規劃設計怎么做？
5、投資公司：風口中有哪些投資機會？優質項目的投洽對接！
【峰會時間】?2018年4月21-23日（3天2夜）?
【峰會地點】?中國-杭州
【參會對象】?文旅地產及產業鏈董事長、總經理及核心高管團隊，政府官員等（限400人）
?【搶票熱線】16630016588（手機即微信號）
【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產（北京）規劃設計研究院?
峰會主題板塊
第一板塊：特色小鎮與田園綜合體產業政策、創建實踐解讀及開發性金融政策解讀（喬潤令：國家發改委城鎮中心原副主任，現任城鎮中心副理事長、研究院、中國小城鎮及城鎮化專家；柳中輝：湖南潯龍河控股集團董事長、長沙縣果園鎮潯龍河村黨支部書記；李季-中國文化產業園區聯盟主席，清華大學新經濟與新產業研究中心主任）
第二板塊：特色小鎮與田園綜合體運營模式創新及實踐（袁英華：國開行信貸局原局長- 探討特色小鎮如何獲得開發性金融支持；陳安華-中國特色小鎮建設與規劃設計研究院執行院長；金井啟修：；王龍江：眾安集團首席思想官、民宿產業發展公司CEO；）
第三版塊：歡迎晚宴+田園綜合體、特色小鎮體創新IP資源鏈接會（圓桌對話、項目路演、自由交流、洽談合作）
第四版塊：特色小鎮與田園綜合體項目IP打造、核心價值提煉及實踐（傅林江：藍城集團執行總裁；莊錦華：臺灣百億桐華祭項目操盤手；楊國亮：德清文化旅游集團總經理）
第五板塊：特色小鎮與田園綜合體項目系統解決方案及投融資創新模式解讀
（陳高峰：創意資產發起人、同路機構董事長、深圳微城市投資管理有限公司創始人、深圳市華海產業發展有限公司董事長；望橋：袁家村教師、鄉村建設觀察者；李川：財政部PPP專家庫專家、國家發改委PPP專家庫入庫專家、中鐵股份專家委員會專家、中鐵(上海)投資副總經理；譚志國：中國投資咨詢有限責任公司 副總經理，注冊會計師、注冊咨詢工程師（投資），財政部、發改委PPP專家庫專家成員；）
第六板塊：特色小鎮與田園綜合體創新IP路演及創新運營體系案例解讀
陳高峰：?創意資產發起人、同路機構董事長、深圳微城市投資管理有限公司創始人、深圳市華海產業發展有限公司董事長
貴賓席及會員企業專享：
第1板塊：特色小鎮/田園綜合體土地政策研討-私董會（喬潤令-國家發改委城鎮中心原副主任，現任城鎮中心副理事長、研究院、中國小城鎮及城鎮化專家）
第二板塊：如何借助“PPP模式”等金融手段助推美麗鄉村/田園綜合體建設-私董會（許安拓-經濟學博士、教授、財政部中國財政科學研究院教研中心主任、、國家開發銀行以及ppp項目評審專家、、科技部、工信部等部委項目評審專家）
第三板塊：特色小鎮及田園綜合體創新項目路演及專家點評（李季、陳安華、陳高峰、莊錦華、王龍江、望橋?等）
第四板塊：田園綜合體與特色小鎮標桿項目考察（1、安吉天使小鎮-魯家村；2、烏鎮；3、金華東陽花園）
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