今天上午，閩侯迎來今年第二場土拍，本次出讓的三幅地塊位于上街鎮，總出讓面積為130.5畝，起拍總價逾18億元。值得一提的是，上街板塊距離上次土拍（2013年12月——中海寰宇天下地塊）已有4年半之久，加之地塊條件良好，也引發了業內外的廣泛關注。
各地塊位置圖△
禹洲地產以5.5908億元競得榕高新2018-01號閩侯上街鎮建平村約39.8畝瞰江住宅用地。樓面價約13157.68元/平！項目裝配式建筑比例需達到20％以上。
附加條件：
1、建筑限高40米。
世茂地產以8.1008億元競得上街鎮新洲村約45.63畝瞰江住宅用地，可售樓面價10173元/平米。
附加條件：
1、建筑限高60米。
2、競得人需提供安置房建筑面積30000㎡（回購價5150元/㎡），并建設總計容面積3%商貿綜合用房由政府回購，回購價位3000元/㎡。
中海地產以7.8831億元競得閩侯上街鎮馬排村約45.06畝瞰江住宅用地，可售樓面價11624元/平米。
附加條件：
1、建筑限購70米。
2、競得人需提供安置住宅建筑面積20000㎡（回購價5150元/㎡）
從土地市場看，閩侯上街板塊住宅用地斷檔4年半之久，稀缺性不言而喻。據CRIC克而瑞數據顯示，閩侯2015-2017年僅出讓139萬㎡住宅用地，而在此期間閩侯的住宅成交量為530萬㎡（不包括已成交未備案的，實際要遠大于這個數），供不應求態勢凸顯。
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從地塊條件來看，也有不少亮點，本次出讓的三幅地塊臨近在建中的地鐵二號線、規劃中的高新區實驗小學，且看江效果佳，景觀資源優勢明顯。其中兩幅地塊都較為方正，整體優勢更加顯現。
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從市場方面看，近年來由于福州主城區房價持續攀升，作為承接福州剛需外溢的主要區域，上街及高新區一帶的樓盤也受到購房者的高度青睞，土地供應有限，僧多粥少的局面也催生了板塊地價的多次上漲，其中高價地塊幅數占總成交地塊的57%。
另外，三幅地塊起拍價都在一萬左右，購買門檻較低，地塊條件相對主城區近年來競拍的地塊較為寬松，其允許開發商在交地后1年以內動工，且竣工時間為3年。
總而言之，無論是從地塊條件、還是閩侯整體市場表現來看，三幅地塊都有足夠的理由去拼搶。但是，隱患也是不容忽視的……
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主要由于閩侯近一年多以來受到限價的影響，早前多幅高價地塊陷入開盤難的窘境，加之限價政策無松綁跡象。另外，閩侯也受到持續的限簽影響，成交一年以上未網簽的樓盤不在少數，開發商回款難度加大?！半p限”也成為開發商拿地的重大阻力，我們也看到無論是市區還是外圍市場，開發商在土拍市場的表現整體也更趨謹慎。
除了高新區外，閩侯縣也將在本月打響2場土拍，并將首次出讓安置型商品房用地！這3幅土地中的1幅位于閩侯老縣城、2幅位于竹岐鄉，總面積達到193.94畝，總起拍價僅為6.82億。近年來閩侯縣房地產市場持續火熱，如今批量出讓安置型商品房用地，能夠起到很好的抑制房價的作用。
這3幅地塊未來的安置型商品房售價最高為6999元/平，最低僅為6266元/平，遠低于板塊目前商品房均價。值得注意的是，扣除需建設的安置型商品房面積后，開發商都還有一定的可經營性建筑面積，目前已有多家開發商表示，看好這3幅地塊的未來發展前景。
端午節后，閩侯2場土拍將陸續上演！6月20日（下周三）上午9:30，閩侯2018年首場土拍將率先打響節后第一炮！將出讓閩侯歷史上首幅安置型商品房用地。閩侯2018-01號（閩侯甘蔗街道長江村地塊），總面積20103.5平（約30.16畝），起始價2.02億、最高限價3.03億，容積率3.1，土地用途為住宅用地，起始樓面價約3241.29元/平，該地塊須配建50700平作為安置型商品房按照6999元/平均價銷售。
該地塊面積相對較小，南部有崎嶇夾角，未來開發有一定難度。地塊地處閩侯老縣城，毗鄰甘洲路等多條區域主干道，周邊路網密布，能夠在半小時內往返市區，目前地塊周邊配套較為完善，閩侯實小、甘蔗小學、閩侯實驗中學等眾多優質教育資源環伺，商業資源較為豐富，屬于閩侯老縣城的高價值熱土。
月底，閩侯還將繼續掀起土拍大戰。6月26日上午9:30，閩侯2018年第2場土拍將打響，預計將一舉出讓2幅安置型商品房用地！這兩幅地塊都是位于地鐵2號線規劃線路旁，且面積較大。其中，閩侯2018-02號（閩侯竹岐鄉汶洲村地塊），總面積53049平（約79.57畝），起始價2億、最高限價3億，容積率2.6，土地用途為商住用地，起始樓面價僅為1450.04元/平，本宗地須配建100080平作為安置型商品房按照6266元/平均價銷售。此外，應無償建設7000平商業用房。
該地塊位于閩越水鎮項目旁，形狀較為方正，且位于一線瞰江位置，能享受到閩江的優美景色。周邊配套有竹岐中學等，地塊不遠處就是閩侯大橋，未來能在短時間內抵達閩侯老縣城，享受縣城的配套便利。地塊毗鄰規劃路和316國道，交通通達較為便捷，從規劃上來看，未來在地塊南部將規劃一個公交首末站，大大方便了往來福州市區需求。此外，按照地鐵2號線的遠期延伸規劃，未來地鐵2號線將延伸至該地塊旁，并設立竹岐站，遠期若地鐵延伸線貫通，則出門就可享受地鐵的便捷。
閩侯2018-03號（閩侯竹岐鄉蘇洋村地塊），總面積56138平（約84.21畝），起始價2.8億、最高限價4.2億，容積率2.254，土地用途為商住用地，起始樓面價為2212.83元/平，本宗地須配建95010平作為安置型商品房按照6266元/平均價銷售，應無償建設產權建筑面積3000平商業用房。
該地塊形狀十分方正，且面積較大，便于規劃建設。地塊毗鄰316國道、福銀高速，距離福州繞城高速也很近，未來能在短時間能通達福州市區。從目前來看，地塊周邊配套較少，根據規劃，未來在地塊東部將新建一個超大型竹岐地鐵小鎮，相關生活配套也將陸續落地，地塊價值前景較為客觀，此外，地塊不遠處就是地鐵2號線蘇洋站，能夠乘坐地鐵往來市區。此外，地塊旁就是昌福鐵路，未來生活環境或將受到鐵路影響較大。
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